こんにちは！蓮田市で店舗・オフィスの内装工事を承っております、堀之内内装です。
「スケルトン物件で理想のお店をイチから作りたい！」
そうお考えの際、最も気になるのが**「工事にどれくらいの期間がかかるのか」**ではないでしょうか。開業日や事業計画に直結するため、工期の把握は非常に重要です。
この記事では、スケルトン物件の内装工事期間の目安と、スムーズに開業を迎えるためのスケジュール短縮のポイントを、内装工事のプロの視点から解説します。
1. スケルトン内装工事の「期間目安」
スケルトン物件（建物の躯体や骨組みのみで、内装や設備が何もない状態）の内装工事は、ゼロからすべてを構築するため、居抜き物件と比べて長い期間が必要です。
内装工事そのものにかかる期間の目安は、物件の規模や業種によって異なります。
| 物件の規模 | 業種の傾向 | 内装工事期間の目安 |
| 小規模（〜20坪程度） | アパレル、美容室、簡易オフィスなど | 3週間〜1.5ヶ月 |
| 中規模（20〜50坪程度） | 飲食店、クリニック、中規模オフィスなど | 1ヶ月〜2ヶ月 |
| 大規模（50坪以上） | 大型レストラン、多層階オフィスなど | 2ヶ月〜3ヶ月以上 |
【特に期間が長くなる傾向の業種】
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飲食店：厨房の防水工事、大規模な排気・換気設備、ガス・給排水の容量確保など、特殊な設備工事に時間がかかります。
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デザイン性の高い店舗：特注の造作家具や特殊な仕上げ材、複雑なライティング計画など、製作や手配に時間がかかる要素が多いと工期が延びます。
2. 工事期間を左右する4つの主な要因
内装工事期間は、以下の4つの要因で大きく変動します。
(1) 物件の状態と構造
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ビルの規制：商業施設やオフィスビルでは、工事可能な時間帯（夜間・週末のみなど）が厳しく制限されることがあり、その分トータルの工期が延びます。
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躯体（骨組み）の状況：古い建物の場合、電気容量の不足や、予想外の補強・修繕が必要になる可能性があります。
(2) 設備工事の規模
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特に飲食店の場合、厨房の給排水管やガスの配管、電気容量の引き込みなど、ライフラインの整備が工事期間の鍵を握ります。これらの工事は専門性が高く、天候や行政への申請状況に左右されやすい部分です。
(3) デザインの複雑さと特注品の有無
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既製品ではなく、オリジナルで製作する造作家具や、海外から取り寄せが必要な特殊な内装材は、納品に時間がかかります。デザインへのこだわりが強いほど、工事前の準備期間も含めて長くなる傾向にあります。
(4) スケジュール管理と打ち合わせのスピード
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工期遅延の大きな原因の一つが、発注者側での仕様変更や決定の遅れです。「やっぱりこの床材にしたい」「間仕切りの位置を変えたい」といった変更は、その後の全工程に影響を及ぼし、工期を大幅に延ばすことになります。
3. スケルトン工事のスケジュールを短縮する秘訣
開業予定日を守り、スムーズに工事を進めるために、発注者としてできることがあります。
秘訣1: 「デザイン・設計」の期間を先行させる
内装工事が始まる前に、内装会社との打ち合わせやデザイン決定の期間を十分に確保しましょう。
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物件契約前にコンセプトやレイアウトの方向性を固めておく。
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内装業者との契約後すぐに、詳細な図面作成と仕様決定を急ぎ、工事開始前にすべての部材や設備の選定を完了させる。
秘訣2: 設備機器の仕様を早めに確定する
特に厨房機器や空調機器など、容量や設置場所が内装の根幹に関わる設備は、最も早い段階でメーカーや品番まで確定させましょう。これにより、電気・給排水工事の計画をスムーズに進めることができます。
秘訣3: 内装業者を「ワンストップ」で選ぶ
設計会社と施工会社を分けると、間に立って調整を行う手間と時間が発生しがちです。設計から施工まで一貫して請け負う業者に依頼することで、意思決定と情報共有がスムーズになり、工期短縮につながります。
4. 蓮田市・周辺地域のスケルトン内装工事は堀之内内装へ
スケルトン物件での内装工事は、高い技術力と綿密なスケジュール管理能力が求められます。
私たち堀之内内装は、蓮田市で培った豊富な経験と地域密着のネットワークを活かし、お客様の開業計画に合わせて、期間短縮と高品質を両立させた内装工事をご提供いたします。
工期に関する具体的なご相談や、物件に合わせたスケジュール提案など、お気軽にお問い合わせください。