こんにちは！埼玉県蓮田市で内装工事を専門にしている堀之内内装です。

「新しくお店を出したい！」「オフィスを移転したい！」

そんな時、理想の空間をゼロから作り上げられるのが「スケルトン物件」です。しかし、「何もない状態から、一体何から始めればいいの？」と不安に思う方も多いのではないでしょうか。

今回は、そんなスケルトン物件の内装工事を検討されている方に向けて、工事の進め方から費用相場まで、分かりやすく解説していきます。

1. スケルトン物件とは？

スケルトン物件とは、床や壁、天井がコンクリート打ちっぱなしの状態で、内装や設備が一切ない物件のことです。電気、ガス、水道の配管や空調設備なども設置されておらず、文字通り「骨組み（スケルトン）」だけの状態です。

2. 何から始める？まずは「コンセプト」を固めること

内装工事を始める前に、まず最も重要なのが**「お店やオフィスのコンセプト」を明確にすること**です。

• どんなお店にしたいか？（例：カフェ、美容室、アパレルショップなど）

• ターゲット層は？（例：20代女性、ビジネスマン、家族連れなど）

• どのような雰囲気にしたいか？（例：ナチュラル、モダン、レトロなど）

• 必要な設備は？（例：厨房、シャンプー台、試着室など）

コンセプトがしっかり決まっていると、その後の設計やデザインがスムーズに進み、ブレのない理想の空間づくりが実現できます。

3. スケルトン物件内装工事の流れ

コンセプトが固まったら、いよいよ具体的な工事のステップに進みます。一般的には、以下のような流れで進んでいきます。

1. お問い合わせ・現地調査

   まずは弊社（堀之内内装）にご連絡ください。物件の現地調査を行い、広さや天井の高さ、躯体の状態などを確認します。この際、お客様のコンセプトやご要望をじっくりとお伺いします。

2. プランニング・設計

   現地調査とヒアリングの内容をもとに、空間のゾーニング（配置計画）やデザイン案を作成します。図面やパース（完成予想図）を使い、お客様と一緒にイメージを具体化していきます。

3. お見積もり

   プランニングの内容に基づき、詳細な見積もりを提出します。工事項目ごとの費用を明確にし、ご納得いただいた上で契約となります。

4. 工事着工

   いよいよ工事の開始です。

   • 設備工事（電気・水道・ガス・空調）：まず、ライフラインとなる配管や配線工事を行います。

   • 内装造作工事：壁や天井の下地、間仕切り壁などを造作します。

   • 仕上工事：クロス貼り、床材貼り、塗装など、空間を仕上げていきます。

   • 器具取り付け：照明器具や厨房機器、家具などを設置します。

5. 引き渡し・オープン

   工事が完了したら、お客様と一緒に最終確認を行います。問題がなければお引き渡しとなり、いよいよオープンです！

4. スケルトン物件内装工事の費用相場は？

スケルトン物件の内装工事費用は、業種やデザイン、使用する素材によって大きく変動します。あくまで目安ですが、1坪あたり20万円〜80万円程度が一般的です。

• 居抜き物件よりも割高になる理由

  スケルトン物件は、給排水、空調、ガス、電気などのインフラ設備をゼロから引き込む必要があるため、すでに設備が整っている「居抜き物件」よりも工事費用は高くなります。

• 費用を左右するポイント

  • 業種：カフェや飲食店は厨房設備が必要なため高くなりがちです。美容室は給排水設備が多いため費用がかさみます。

  • デザイン・素材：特殊なデザインや高価な素材を使用すると費用が上がります。

  • 広さ：広いほど総額は上がりますが、坪単価は下がる傾向にあります。

5. まとめ｜堀之内内装にお任せください！

スケルトン物件の内装工事は、自由度が高い反面、専門的な知識や経験が不可欠です。

蓮田市にある堀之内内装は、これまでの豊富な実績と経験で、お客様の「こんなお店にしたい！」「こんなオフィスにしたい！」という想いをカタチにするお手伝いをいたします。

最初の一歩から丁寧にご相談に乗り、お客様の理想を叶える最適なプランをご提案します。

「まずは話を聞いてみたい」という方も、どうぞお気軽にお問い合わせください。

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